不動産の売却は、しっかりとお話を聞いて、
ベストな方法をご提案します。
住み替えや実家の処分、
訳あってすぐに手放したいなど、
不動産売却の理由はさまざま。
不動産売却には
「不動産買取」「仲介売却」「任意売却」と、
3つの方法があります。
売主様に納得いただける形での
不動産売却をご提案いたします。
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不動産売却の3つの方法
不動産をすぐに現金化したい
不動産買取
不動産を手放したい方、お持ちの資産を今すぐ現金化したい方には不動産売却がおすすめです。不動産会社が物件を買い上げることで、仲介売却よりも短期間での売買成立につなげる事ができます。
- メリット
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- ●仲介業者がいらず、手数料は不要
- ●短期間での売買成立。すぐに現金化
- ●近所に知られず売却できる
- デメリット
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- ●市場価格よりも2～3割ほど安くなる
- ●対象となる不動産が限られる
少しでも高く売りたい
仲介売却
不動産会社が売主様と買主様の間に入って不動産を売却する方法。不動団会社が告知活動を行うことで、スムーズに買主様とマッチングします。市場相場をふまえた納得の価格での売却が可能です。
- メリット
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- ●不動産買取よりも高価格で売却できる
- ●住みながら売却活動できる
- ●告知・宣伝費用は不動産会社が負担
- デメリット
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- ●短期間での売却は難しい
- ●内覧者への対応が必要
住宅ローンの返済に
任意売却
住宅ローンが支払えなくなった場合、債務者により不動産を売却する方法です。競売にかけられる前に売却が成立すれば、残債の一括返済が可能になることも。告知などは不動産会社が行います。
- メリット
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- ●市場価格に近い価格で売却
- ●諸経費の支払は売却後にできる
- ●告知・宣伝費用は不動産会社が負担
- デメリット
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- ●連帯保証人などの同意が必要
- ●住宅ローン滞納は信用問題につながる
売却までのながれ
まずは売却理由をしっかりとヒアリングし、「不動産買取」「仲介売却」「任意売却」の中からお客様にベストな不動産売却方法をご提案。時には込み入った事情のある方もいらっしゃるため、第三者への情報漏洩には特に留意しながら話を進めていきます。以下は一般的な売却の流れとなります。詳しくは当社までお気軽にご相談ください。
- STEP.1不動産会社に相談
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不動産売却の第一歩は、相談から。ただしどこの不動産会社でも同じではありません。
地域の事情に詳しい、信頼できる会社や営業マンを選びましょう。
インターネットで調べたり、直接会って話をしてみることをおすすめします。
- STEP.2物件の査定
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不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定は、1社だけに依頼するのではなく、
複数の不動産会社に依頼してみると良いでしょう。
売却を決めたら、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。
- STEP.3物件を売り出す
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査定価格や周辺の相場をもとに、妥当な価格を設定して売り出します。
売主様のご希望を聞きながら、これまでの経験をもとに、適性な価格をご提案します。
価格が決まったら、インターネットや広告などで物件をご紹介します。
広告にかかる経費は、不動産会社がもちます。
- STEP.4売買契約
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物件情報を細かく開示し、売主様と買い主様でお互いに合意できたら、
売買契約の締結です。
一般的には売却価格の10～20%の手付け金を受け取り、
お引き渡し時に残金を受け取ります。
この際に登記申請を行います。
売却金額を上げる方法
不動産を売却するなら、スムーズに、少しでも高く売りたいものです。そこで、当社がご提案している売却価格を上げるための3つのポイントをご紹介。なるべくコストをかけずに付加価値を加え、売れやすい価格設定にする事で物件の魅力を飛躍的に上げる方法です。これにより短期間・高価格での不動産売却も可能となります。
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- リフォームで物件の価値は上がりますが、修繕コストもかかります。なるべく低コストに抑えるには、水まわりクリーニングやクロス張り替えなど、最低限の“お化粧”を施すことが重要です。当社がコスパの良いリフォームをご提案します。
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- きれいな見た目はそれだけで物件の魅力を高め、短期間・高価格売却につながります。物件周りを掃除する事はもちろん、陽光を意識しながら見栄えの良い角度・画角で撮影すれば、他の物件との差別化が図れます。
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- 短期間で売却するには価格設定がカギです。高すぎてなかなか売れない場合は“売れ残り”のレッテルを貼られてしまい、それだけで価値が下がります。当社長年の経験を踏まえ、早く売れるための絶妙な価格設定をご提案します。
クオリティコンセプトの
サポートメニュー
当社で不動産売却を進める際には、以下のサポートメニューもご用意しています。お持ちの物件に付加価値を付けて、短期間で、かつ高価格で売却するために、全社をあげてお客様をサポートいたします。不動産売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
1.お客様紹介特典
お客様からご紹介いただいた方が当社とご成約された場合、お二人にプレゼントをご用意しています。
※宅地建物取引業者は対象外となります。※原則として、他の特典やキャンペーンなどとは併用できません。※売買契約締結時までにお申し出いただくことが条件となります。※プレゼントの進呈は、ご本人様名義の口座へお振込みします。※プレゼントの金額は取引金額2,000万円未満5万円、2,000万円～4,000万円未満10万円、4,000万円～7,000万円未満25万円、7,000万円～1億円未満50万円、1億円以上100万円とさせていただきます。※その他、当社規定によります。
2.売却保証
当社仲介による市場価格での売却を目指しますが、一定期間内での売却が成立しないケースもあります。その場合は、事前に定めた価格で当社が買い取ります。
※地域・売却物件・購入（予定）物件によってはご利用いただけない場合があります。
3.直接買取
- 仲介手数料は不要
- 家具などの不用品もそのまま
- 室内状況は問いません
- 安心、早急な現金化が可能
- 周囲に知られずに売却可能
- オーナーチェンジ
（賃貸中物件）も買取可能
4.リースバック
お客様の所有する不動産を不動産会社に売却し、売却後も賃料をお支払いいただくことで、住み続けることができるサービスです。
- 売却後も住み続けられる
- 周囲に知らせず売却可能
- 売却金の用途制限なし
- 保証人・連帯保証人は不要
- 様々な不動産に利用可能
- 年齢制限なし
※当社または当社提携企業にて買取り・賃貸となります。物件調査・入居審査の結果、リースバックの契約をお断りする場合があります。
5.住み替え先のご提案
当社提携先のネットワークを駆使して、新築・中古戸建て、土地を積極的にご紹介。周辺でのお住み替えを検討される方が多いことを踏まえ、物件情報を常にアップデートすることで皆様のお問い合わせに対応します。
6.充実のホームページ
多彩な物件情報を掲載していることはもちろん、不動産ポータルサイトにも掲載しています。
7.地域密着の広告活動
ポスティングや折り込みチラシ、オープンルームなどを活用した広告活動により、地域限定の販売促進を実施しています。
8.仲介バリューアップサポート
- 水まわりクリーニング
- シンクやバスルームなど、きめ細やかなクリーニング技術で隅々まで綺麗に仕上げます。プロの手仕事はワンランク上です。
- プロカメラマンの撮影
- ネットに掲載する室内写真は、プロカメラマンが撮影します。明るく華やかなビジュアルで、アピール力の違いを実感できます。
| 対象物件 | 当社査定価格が3,000万円以上※1の住居用物件 |
|---|---|
| 適用条件 |
① 当社と専属専任媒介または専任媒介契約を締結した個人・法人（宅建業者を除く）のお客様（媒介期間：3カ月） ② 当社の媒介価格（売出価格）が当社の査定価格の125％以内であること ③ 規定の仲介手数料をお支払いいただけること |
| その他 | 本サービスは予告なく変更・終了する場合があります。 |
[仲介バリューアップサポート利用条件]ご利用にあたっては、以下のご利用条件があります。詳しくは店舗の営業スタッフにご確認ください。※1：一部エリア（渋谷区・新宿区・文京区・中野区・港区・中央区・千代田区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・江東区）は4,000万円以上の居住用物件
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